标价260万元的别墅最后只卖出了164万元!一场房产拍卖昨天在网络产生。与传统拍卖不同,昨天开发商与代理商采用的是荷兰式拍卖和暗拍操作,别开生面的拍卖方式也带来了不同的结果不再有封顶价秒杀的情形,拍友以半..
 

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网拍别墅房便宜近百万元 4套房源均以低价成交
发布时间:2011年05月23日    点击率:442次    共有0条评论
   标价260万元的别墅最后只卖出了164万元!一场房产拍卖昨天在网络产生。与传统拍卖不同,昨天开发商与代理商采用的是荷兰式拍卖和“暗拍”操作,别开生面的拍卖方式也带来了不同的结果——不再有封顶价秒杀的情形,拍友以“半价”拍到了拍品。 
 
  此次暗拍和荷兰式拍卖的4套房源全部来自于奉贤的“上海一家人”。其中三套公寓采用暗拍,一套联排别墅采用荷兰式拍卖。
 
  暗拍:接连拍出“跳楼价”
 
  根据此次“暗拍”竞拍规则,所有付了2万元保证金并获得竞拍资格的参拍者,每人只有一次“拍板”的机会,且“落子无悔”。新浪乐居会在网站上公布所有竞拍结果,然后从中选出出价最高的人。
 
  “上海一家人”楼盘位于奉贤,公寓房目前在售房源报价在8500-9000元/平方米之间。而在安居客上的二手房源报价,根据楼层、装修好坏的不同则在6500-8000元/平方米之间。在网上房地产上,该项目去年3月就已开盘,总共推出了1155套房源,目前还剩212套可售。
 
  昨天上午9点半,第一场暗拍开始后,记者打开竞拍页面,果然没有看到任何竞价场面,直到10点竞拍结束,竞拍网页上立刻公布了出价记录和成交价格。短短半小时内,总共有40多名竞拍者出价。
 
  一套位于“191单元101室”的房子面积为63.7平方米,市场价为534316元,标注的封顶价为52万元。出价最低的网友仅报价“1万元” ,最终这套房被买家“WS_1102550”以29万元的“最高出价”摘得,折合单价仅为4550元/平方米,相比市场价几乎低了一半。仔细查看成交记录发现,这名买家是9点33分竞拍刚开始不久报的价。
 
  第二套参与暗拍的房源,103.6平方米的房源市场价格961719元,封顶价811719元,最后被网友以55万元的价格拿到,折合单价5308元/平方米。最后一套136.69平方米的房子市场价110万元,封顶价95万元,拍友最后以73万元的价格拍走。
 
  倒拍:3小时跌价近百万元
 
  此次参加荷兰式拍卖,也就是所谓“倒拍”的,是一栋联排别墅,共三层,建筑面积为225.73平方米,起拍价为260万元,目前该楼盘联排别墅的一手均价为11000元/平方米左右。
 
  此次荷兰式拍卖,如果一直无人应价的话,则每2分钟减价1万元,谁先出价谁就能拿到这套房,每2分钟降价1万元意味着一小时之内房价就有可能跌30万元之多。对于可能出现的“白送”场面,主办方负责人表示,他们和开发商对任何可能出现的价格都做好了心理准备。
 
  上午11点,已有193名买家在线等候。竞价开始后,所有买家都“屏住”纹丝未动,价格也持续走低,午饭后就跌破了200万元的大关。近200名买家“齐心协力”的默契直到14点10分44秒才被打破,最终,买家“WS_1102835”出价164万元拍下了这套房,折合单价7265元/平方米,这套房在4小时里,跌了近百万元。
 
  拍卖楼盘目前无轨交
 
  此次无论是暗拍还是荷兰式拍卖,买家拍得的房子都比市场价便宜。但还是有网友觉得该项目太远,因为楼盘实际是在奉贤柘林板块环城东路(南海公路)、联业路交叉口,毗邻两大工业园区和奉贤大学城。到奉贤区政府所在的南桥镇仍有几公里的路程,同时,从地图上看,该楼盘距离奉贤的海湾旅游区不远,目前不通轨交。业内人士提醒,拍卖的房子不仅要实地看房,更重要的是要先查清其资质。
 
  易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,目前市场低迷,对于开发商来说,采用这种方式能博眼球,否则靠传统销售会更难卖。
 
  在尝试了荷兰式倒拍和暗拍秒杀之后,易居中国董事局主席周忻坦陈,这和之前代理潘石屹楼盘拍卖的感觉不一样:“秒杀是在不明对手的情况下,一价定输赢,比较刺激,而荷兰式的等待让人纠结、感觉漫长。”他还透露,下周将举办一场位于昆山市花桥整盘的网上专卖。
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